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中国成为移民出口大国

2017年1月13日波鸿VS斯图加特阵容预测，美国移民基金（USIF）发布的《2017美国投资移民与资产配置趋势报告》显示，中国目前移民人数已经超过520万人，成为全球第四大移民输出国，投资移民成为主要方式，申请人多为高净值人群。趋势报告还指出，德国高居国际移民居住地第三位（共984.5万外来移民），前两位分别是美国（4578.5万）和俄罗斯（1104.8万）。

德国房价居高不下

据联合国统计，德国居民的自住房比例在世界上也是比较低的，2014年的数据是自住房只有45%，更多的德国人居住在出租房中。其直接原因就是房价过高。特别是慕尼黑，柏林，汉堡等大城市。此外国际资金的快速流入与移民市场的火爆现象，让德国房价进一步升温发酵。一份经合组织的报告显示，德国成为继美国之后的世界第二大买房移民国，2013年以来，每年赴德长期定居的移民约为46.5万人，其中买房移民增长幅度高达20%，同比法国仅增长0.4%。

政府调控收效甚微

　　据报道，即使政府引进了限制房租政策，但是几乎无效。媒体用斯图加特一个找房者寻找75平的房子为例进行了解释波鸿VS斯图加特阵容预测：若按照租金评估系统计算每平方8.7欧元去找房，并不会收到任何回应，当租金提高到11.33欧元居然还找不到房子；有些房东甚至提出“价高者得”的要求。据统计，在慕尼黑出租一个房子，平均看房者有77个，在斯图加特是75个，科隆是53个，柏林是33个，汉堡是32个。

高收入者也面临房价压力

　　甚至德国高收入阶层也感受到了住房压力，如柏林的房租，从2015年到2016年，平均涨价12%。如果到慕尼黑租房，平均冷租（不包括水、电、暖、网）是17,55欧一平方，如果购房，每平方的均价是6580欧。而科隆则相对低些，但均价也在5370欧元左右。

家庭纯收入的三分之一用于住房是相对合理的，但是随着房价和房租的上涨，很多城市的居民不得不支付更多的住房成本。

对于居高不下的德国房价，德国媒体呼吁政府必须提供更多的经济适用房，但是事实是，即使目前德国房地产行业非常兴旺，但截止2016年年底，德国还缺少100万居住房。

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