东莞并不“孤单”,南京地产商无理由退房上线月余,被评“促销噱

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发布时间:2019-01-15 16:27

东莞并不“孤单”,南京地产商无理由退房上线月余,被评“促销噱头”

2019-01-15 15:52来源:新华日报财经消费/买房/房价

原标题:东莞并不“孤单”,南京地产商无理由退房上线月余,被评“促销噱头”

签了新房的认购协议后反悔了,想退掉又得损失定金,如此“冲动型”消费令不少购房者伤透了脑筋。1月11日,广东东莞出台了房产销售新规,买房人在认购后的两天内可以无理由退定,这也是全国首个出台“无理由退房”的城市。

在南京同样也有房企正在推出“无理由退房”,这项新规对南京楼市有何借鉴意义?新华日报财经客户端记者就此进行了采访。

“偏远”楼盘上了销量排行榜,只因无理由退房

一个月前,位于南京六合的荣盛鹭岛荣府发布了一条公告,内容是从2018年12月2日—2019年2月25日期间,购房的业主均可享受无理由退房,以及补贴资金损失款的政策。记者还了解到,2018年9月,该地产商就曾推出“一成首付”优惠,最低10万就能买房!从“一成首付”到“无理由退房”,房企换着花样促销,是否真的能引起买房人注意呢?

为此,新华日报财经客户端采访了这家楼盘,售楼处工作人员向新华日报客户端介绍:“我们有无理由退房保障,最近一个月,销售明显火了很多,去年10月加推的300多套房源已经销售完毕,今年1月8日,我们最新推出了三期楼盘,最近还上了南京的销售排行榜。”

记者再深入采访后发现,此项目的“无理由房”是有一定门槛的,可以办理退房的仅限交房后的一个月内,交房期是2020年,并不是任何时间都可以无理由退房,如果购房者后悔了,只能等一年多以后才能退房,而且是必须在交房后一个月内,过时不侯。

荣盛地产表示,将对购房者的全款或首付部分补款8%,按揭贷款部分可以补偿购房同期的房贷基准率,不退房则不享受补款。按照该楼盘在售最大面积142㎡计算,到交付时退房,最高能拿27万多补贴。

一位南京业内资深专家认为,不排除推出“无理由退房”是为新房加推造势,一年多以后才能退房,并不是真正的无理由退房,出现销量攀升应该是短期行为。

而最近正在准备买房的“新南京人”江小姐则表示,买房一定要选高性价比和好地段的楼盘,不会为“无理由退房”等附加条件所诱惑。“退房肯定比较麻烦,已经办理的贷款需要结清,还占用了自己的限购资格,如果等一两年后交房再退房,势必耽误了两年的购房资格,毕竟两年后的房价与现在的房价是不可同日而语的,所以买房还是要审慎,不能太冲动。而真正降低房价才叫实在,尤其是对于刚需客户来说,房价的涨跌是最为敏感的。”

保护消费者权益,业内多支持“无理由退房”

其实,此前国内一些大型房企也曾推出过全国性的“无理由退房”活动,如恒大地产等,将包括南京在内的全国多个城市全都囊括在内。而2019年开年,实行无理由退房的楼盘,还有位于南京都市圈镇江的富力长江府,承诺如果房子降价,已购房客户可以无理由退房。

相较于房企的“无理由退房”促销,业内人士对于政府部门的“无理由退房”给予肯定。新华日报财经客户端记者注意到,尽管南京楼市整体趋于平稳,不过,热门板块如河西、南站、江北核心区等依然一房难求,而相对偏远、薄弱的板块则出现了各种优惠促销。个别热点板块的楼盘在开盘时,仍需摇号,且中签率低至不到10%,选房时往往只有一两分钟的时间考虑户型、楼层等因素,导致有些买房人回家后“复盘”时,才发现仓促之中选定的房子不是楼层不够好,就是户型不完美,可要毁约的话只能损失数十万的定金。

“不理性的冲动型消费,在当前的房地产市场仍有所显现,如何保护他们的权益,需要相关部门拿出行动。”有业内人士建议,南京市可以参照东莞政府出台的“无理由退房”新规,对于南京的商品住宅销售政策进一步规范。同时,也应要求开发企业在销售过程中杜绝信息不透明,玩噱头,夸大宣传再设置门槛等现象,营造更加公平、公开的销售环境。业内人士还透露,从现在到春节前,不少开发商资金紧张,需要快速回款,打出各种优惠,对于刚需买房人来说,不失为一个买房窗口期。但是购房者一定要擦亮眼睛,不要被“促销的噱头”蒙蔽而冲动消费。

记者:李楠

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